Oleh MICHAELLE BOND, Penyelidik Philadelphia (TNS)
Menurut survei tahunan pembeli dan penjual National Association of Realtors, harga rumah terus meningkat, menguntungkan pemilik rumah saat ini dan menimbulkan tantangan bagi pembeli yang mencoba membeli rumah pertama mereka.
“Pasar perumahan AS terbagi menjadi dua kategori: pembeli rumah pertama yang kesulitan memasuki pasar dan pemilik rumah yang membeli rumah dengan uang tunai,” Jessica Lautz, wakil kepala ekonom dan wakil presiden penelitian di National Association of Realtors, mengatakan dalam sebuah pernyataan. .
Jumlah pembeli rumah pertama kali telah jatuh ke posisi terendah dalam sejarah baru-baru ini, menurut sebuah laporan yang dirilis oleh asosiasi tersebut pada hari Senin. Sementara itu, proporsi pembeli yang membayar tunai mencapai rekor tertinggi.
National Association of Realtors telah menerbitkan laporan tersebut sejak tahun 1981.
Berikut adalah beberapa hal penting dari laporan tahun ini.
Jumlah pembeli rumah pertama kali lebih sedikit dan lebih tua
Kurang dari seperempat pembeli rumah adalah pembeli pertama kali. Ini merupakan proporsi pembeli pertama kali yang terendah sejak asosiasi mulai mengumpulkan data pada tahun 1981.
Pembeli ini juga lebih tua dibandingkan sebelumnya dan menghasilkan lebih banyak uang dibandingkan saat ini.
Survei terbaru menunjukkan rata-rata usia pembeli pertama adalah 38 tahun, dibandingkan dengan 35 tahun yang dilaporkan pada tahun lalu.
Pendapatan rata-rata pembeli rumah pertama kali meningkat sebesar $26.000 selama dua tahun terakhir. Menurut survei tahun ini, pendapatan rumah tangga tahunan rata-rata untuk pembeli rumah pertama kali adalah $97,000.
Pembeli harus menunggu untuk membeli rumah pertama mereka dan membutuhkan pendapatan yang lebih tinggi karena harga properti menjadi semakin tidak terjangkau.
“Pembeli rumah pertama kali menghadapi harga rumah yang tinggi, suku bunga hipotek yang tinggi, dan persediaan yang terbatas, menjadikan mereka satu dekade lebih tua dan menghasilkan pendapatan yang jauh lebih besar dibandingkan generasi pembeli rumah sebelumnya,” kata Lautz.
Jumlah pembeli rumah yang membayar tunai mencapai rekor tertinggi
26% pembeli membayar dengan uang tunai, sebuah rekor tertinggi.
Ketika nilai rumah terus meningkat, Lautz mengatakan pemilik rumah saat ini menggunakan akumulasi ekuitas rumah mereka untuk melakukan pembelian tunai atau “memberikan uang muka dalam jumlah besar untuk rumah impian mereka.”
Rasio uang muka untuk pembeli rumah pertama kali adalah 9%, rasio tertinggi sejak tahun 1997.
Mayoritas pembeli pertama (sekitar tujuh dari 10 orang dalam survei) mengandalkan tabungan untuk membeli rumah. Satu dari empat orang menggunakan pinjaman atau hadiah dari keluarga dan teman. Sedikit lebih sedikit orang yang menggunakan aset keuangan (sekitar satu dari lima). Penggunaan warisan berada pada titik tertinggi sepanjang masa sebesar 7%.
Rumah multi generasi semakin populer
Pembeli rumah ingin menghemat uang dengan tinggal bersama lebih banyak orang. Dalam survei terbarunya, National Association of Realtors mencatat persentase pembeli tertinggi (17%) yang membeli rumah multigenerasi.
“Ketika pembeli rumah menghadapi pasar perumahan yang tidak terjangkau, banyak yang memilih untuk tinggal bersama sebagai sebuah keluarga,” kata Lautz. “Penghematan biaya adalah faktor utama, dengan generasi muda yang kembali ke rumah, atau selamanya, karena harga sewa dan rumah menjadi selangit. jangan pergi.”
Di sisi lain dari spektrum usia, seperempat dari mereka yang membeli rumah multi-generasi melakukan hal tersebut untuk merawat orang tua yang lanjut usia.
Lebih banyak pasangan menikah dan wanita lajang yang membeli rumah
Semakin banyak pembeli rumah – sekitar tiga perlimanya – sudah menikah. Proporsi pembelian rumah oleh pasangan belum menikah turun menjadi 6%.
Proporsi perempuan lajang yang membeli rumah sedikit meningkat menjadi 20%, sementara proporsi laki-laki lajang yang membeli rumah turun menjadi 8%.
Proporsi perempuan lajang yang membeli rumah pertama mereka meningkat sebesar 5%.
Hampir tiga perempat pembeli rumah tidak memiliki anak di bawah 18 tahun di rumah. Ini merupakan bagian tertinggi yang dicatat oleh National Association of Realtors.
Penjual rumah semakin tua
Umumnya penjual rumah berusia 63 tahun – usia tertua yang pernah tercatat dalam survei.
Alasan paling umum menjual adalah keinginan untuk lebih dekat dengan keluarga dan teman. Persentase penjual yang kurang lebih sama mengatakan rumah mereka saat ini terlalu kecil atau terlalu besar. Satu dari 10 mengatakan mereka ingin menjual rumah mereka karena lingkungan sekitar mereka menjadi kurang diminati.
Tahun ini, penjual mempertahankan rumah mereka di pasar lebih lama. Mereka membutuhkan waktu rata-rata tiga minggu untuk menjual sebelum menemukan pembeli – satu minggu lebih lama dibandingkan tahun lalu.
©2024 Philadelphia Inquirer, Inc. Silakan kunjungi inquirer.com. Didistribusikan oleh Tribune Content Agency, LLC.
Awalnya diterbitkan: