Seorang pejalan kaki melewati spanduk yang mempromosikan produk hipotek di depan sebuah bank di Seoul pada hari Minggu. kantor berita yonhap
Menurunkan batas DSR dan menerapkan kembali peraturan LTV yang lebih ketat sedang dibahas sebagai tindakan yang lebih ketat
Penulis: Quan Jihye
Otoritas keuangan Korea Selatan telah mengisyaratkan niat mereka untuk melakukan intervensi dalam pengelolaan pinjaman rumah tangga karena utang tersebut telah meningkat ke tingkat yang mengkhawatirkan dalam beberapa bulan terakhir seiring dengan kenaikan harga properti.
Pihak berwenang mulai memperketat peraturan pemberian pinjaman secara bertahap dengan menerapkan aturan rasio layanan utang (DSR) yang lebih ketat. Penerapan tahap kedua dijadwalkan berlangsung pada Minggu, menyusul tahap pertama yang mulai berlaku pada Februari lalu.
Mereka memperingatkan bahwa jika peningkatan tajam utang rumah tangga tidak mereda, mereka akan menerapkan langkah-langkah yang lebih ketat selain peraturan DSR tahap kedua.
“Kami sangat merasakan perlunya intervensi mengenai (pertumbuhan) harga perumahan di wilayah metropolitan Seoul,” Lee Bok-hyun, direktur Layanan Pengawas Keuangan (FSS), mengatakan dalam sebuah program televisi pada hari Minggu.
“Sebelumnya, kami kurang melakukan intervensi dalam hal otonomi bank, namun mengingat situasi di pasar real estat, tampaknya kami perlu mengambil tindakan yang lebih ketat. Jika tren peningkatan pinjaman terus berlanjut setelah bulan September, kami secara internal mempertimbangkan untuk mengambil tindakan yang lebih kuat. ukuran tindakan.
Menurut sumber pemerintah, tindakan lebih tegas yang sedang dibahas termasuk pengurangan batas DSR, yang saat ini membatasi pembayaran utang hingga 40% dari pendapatan tahunan.
“Menghabiskan 40 persen pendapatan Anda untuk pokok pinjaman dan bunga terlalu tinggi,” kata seorang pejabat senior FSS. “Kami akan mendorong bank untuk terlebih dahulu memperkuat manajemen DSR mereka sendiri.”
Selain itu, pihak berwenang sedang mempertimbangkan untuk menghapus masa tenggang hipotek dan menerapkan kembali aturan pinjaman terhadap nilai (LTV) yang lebih ketat untuk menentukan rasio pinjaman terhadap nilai harga rumah.
Diskusi semacam ini terjadi di tengah kekhawatiran bahwa meningkatnya utang rumah tangga akibat meningkatnya pinjaman hipotek akan memberikan tekanan pada perekonomian negara.
Saldo pinjaman hipotek di lima bank besar termasuk Kookmin Bank, Shinhan Bank, Hana Bank, Woori Bank dan NH NongHyup mencapai 559,7 triliun won ($422 miliar) pada bulan Juli, meningkat 7,6% dari bulan Juni, menurut pejabat industri. Kenaikan pada bulan Juli merupakan kenaikan bulanan terbesar sejak Januari 2016 ketika statistik tersedia dari lima bank besar.
Rekor ini kemungkinan besar akan dipecahkan bulan ini. Pada hari Kamis, saldo pinjaman hipotek dari lima bank besar mencapai 565,9 triliun won, meningkat 6,1 triliun won dari bulan Juli. Jika laju ini terus berlanjut, pertumbuhan pada bulan Agustus dapat melampaui tingkat pertumbuhan pada bulan Juli.
Lonjakan pinjaman ini disebabkan oleh berbagai faktor, termasuk kenaikan harga rumah di wilayah metropolitan Seoul dan peningkatan volume transaksi menyusul pelonggaran peraturan real estat.
Pada pertemuan tinjauan pinjaman rumah baru-baru ini, otoritas keuangan mengarahkan lima bank besar untuk menerapkan langkah-langkah pengelolaan utang rumah tangga yang komprehensif selain menaikkan suku bunga. Arahan tersebut ditafsirkan sebagai seruan tidak hanya untuk melakukan pendekatan pasif dalam menaikkan suku bunga namun juga melakukan langkah-langkah proaktif untuk memperketat penilaian pinjaman.
Bank berencana mengambil sejumlah langkah untuk mengekang pinjaman hipotek. KB Kookmin Bank berencana memperpendek jangka waktu pinjaman hipotek maksimum untuk rumah di wilayah metropolitan Seoul dari 50 tahun menjadi 30 tahun. Shinhan Bank untuk sementara akan membatasi beberapa pinjaman sewa penuh, yang diperkirakan akan mencegah peminjam melakukan investasi spekulatif di real estate.