Masyarakat yang menandatangani kontrak perumahan antara bulan Juli dan Agustus diperkirakan akan terkena dampaknya
Penulis: Quan Jihye
Ketika semakin banyak bank mengambil langkah-langkah untuk mengekang pertumbuhan hipotek sebagai respons terhadap tekanan dari otoritas keuangan, kecemasan meningkat di kalangan pembeli rumah, terutama mereka yang ingin benar-benar tinggal di dalam rumah daripada berspekulasi mengenai properti mereka.
Sebelumnya, bank telah memilih untuk menaikkan suku bunga pinjaman sebagai cara untuk memperketat praktik pemberian pinjaman, yang terbukti menguntungkan bagi mereka. Namun, mereka kini mengambil tindakan yang lebih keras, termasuk memperpendek jangka waktu pinjaman dan menurunkan batas pinjaman.
Langkah tersebut diambil ketika Direktur Layanan Pengawasan Keuangan (FSS) Lee Bok-hyun mengkritik bank karena memilih apa yang disebutnya sebagai jalan keluar yang “mudah” dengan menaikkan suku bunga sebagai respons terhadap instruksi pihak berwenang untuk mengatasi krisis keuangan.
“Peningkatan suku bunga hipotek oleh bank baru-baru ini bukanlah niat awal pihak berwenang,” kata Lee dalam program televisi hari Minggu, yang menunjukkan niat kuatnya untuk melakukan intervensi dalam pengelolaan pinjaman rumah.
Menurut regulator keuangan, saldo pinjaman rumah tangga (tidak termasuk pinjaman kebijakan) dari empat bank besar (Kookmin Bank, Shinhan Bank, Hana Bank dan Woori Bank) mencapai 517,5 triliun won ($387 miliar) pada 21 Agustus.
Menyusul peringatan dari gubernur FSS, KB Kookmin Bank memutuskan untuk memperpendek jangka waktu pinjaman hipotek maksimum untuk properti di wilayah metropolitan Seoul menjadi 30 tahun.
Sebelumnya, jangka waktu maksimal 50 tahun untuk peminjam berusia 34 tahun ke bawah dan 40 tahun untuk peminjam lainnya. Namun mulai Kamis, jangka waktu pinjaman akan diperpendek menjadi 30 tahun untuk membatasi permintaan pinjaman.
Berdasarkan analisa internal bank, suku bunga ditetapkan sebesar 3,85% per tahun.
Shinhan Bank telah menangguhkan pinjaman sewa rumah bersyarat (disebut “jeonse” di Korea Selatan). Beberapa pinjaman beli untuk disewakan yang dicari oleh penyewa akhirnya mendanai pembelian rumah baru secara spekulatif oleh pemilik rumah.
Bank juga berhenti menawarkan asuransi hipotek. Akibatnya, pembeli rumah akan menghadapi beban tambahan uang jaminan, mulai dari 25 juta won hingga 55 juta won, yang secara efektif mengurangi batas pinjaman yang tersedia.
Woori Bank akan mengambil tindakan serupa mulai Senin.
Seorang pejalan kaki melewati spanduk yang mempromosikan produk hipotek di depan sebuah bank di Seoul pada hari Minggu. kantor berita yonhap
Namun, perubahan pinjaman yang tiba-tiba diperkirakan akan berdampak pada beberapa pembeli rumah, terutama mereka yang menandatangani kontrak pembelian rumah antara bulan Juli dan Agustus dan saat ini sedang bersiap untuk mendapatkan pinjaman untuk membayar pembayaran akhir.
Kekhawatiran semakin berkembang bahwa tindakan terbaru yang dilakukan oleh bank, dikombinasikan dengan peraturan rasio pembayaran utang (DSR) tahap kedua yang lebih ketat yang akan mulai berlaku pada hari Minggu, dapat mengakibatkan jumlah pinjaman yang tersedia menjadi lebih rendah dari rencana semula.
Pertanyaan berdatangan dari orang-orang yang bertukar informasi mengenai pembelian real estat di komunitas online.
“Saya awalnya berencana mengajukan pinjaman dengan jangka waktu pembayaran 50 tahun, namun jangka waktunya tiba-tiba dibatasi menjadi 30 tahun. Perubahan mendadak ini mengganggu rencana pembayaran saya dan menurunkan batas pinjaman, sehingga menimbulkan komplikasi serius,” tulis salah satu pengguna.
Bank-bank juga bersikap hati-hati dalam menyuarakan keprihatinan mereka, dengan alasan bahwa pihak berwenang mengaitkan lonjakan pinjaman rumah baru-baru ini dengan kekurangan dalam manajemen portofolio bank dan bukan kegagalan kebijakan.
“Manajemen pinjaman yang efektif tidak dapat dicapai tanpa menaikkan suku bunga,” kata seorang pejabat di sebuah bank besar. “Penyesuaian limit pinjaman juga menjadi beban bagi perbankan.”